2025/06/18第1769期【建诺每日法评】：购买的车位被开发商的债权人查封，商品房消费者能否主张权利？

购买的车位被开发商的债权人查封，商品房消费者能否主张权利？【案情简介】2022年，张某购买商品房时全款购买了小区内一车位并与开发商就车位签订网签合同。张某名下除车位所在小区的一套房屋外无其他居住房屋，车位为在该小区内购买的唯一车位。合同签订后，张某开始使用车位。2023年，张某在办理车位过户手续时，...

2025/06/17第1768期【建诺每日法评】：离婚夫妻共有房产未分割？最高法：可强制整体拍卖，非债务方份额受保护

离婚夫妻共有房产未分割？最高法：可强制整体拍卖，非债务方份额受保护夫妻离婚时约定房产归属但未过户，一方负债后登记在双方名下的共有房产能否被强制执行？最高人民法院在（2020）最高法民申1543号中，对该实务难题作出明确指引。基本案情：周某与沈某协议离婚时约定共有房产归儿子所有，但未办理产权变更登记，...

2025/06/16第1767期【建诺每日法评】：预付式消费的维权困局与法律救济

预付式消费的维权困局与法律救济在预付式消费中，经营者为提前锁定消费一般会给予消费者一定优惠，吸引消费者提前充值，一旦预付式消费发生店面关门、商家跑路，极易引发群体性纠纷。当健身卡变成“跑路卡”，当理发充值沦为“智商税”，预付式消费正从便捷支付演变为维权重灾区。破解这一困局，急须打通法律执行与市场监管...

2025/06/16第1766期【建诺每日法评】：未经其他合伙人同意，经营者擅自注销个体工商户的法律责任

未经其他合伙人同意，经营者擅自注销个体工商户的法律责任合伙协议明确约定以个体工商户形式经营的，经营者擅自注销个体户的行为构成违约。个体工商户注销后，其存续期间的债务仍需由登记的经营者以个人财产承担。若实际经营中存在合伙关系（如共同出资、共同经营），其他合伙人可能需对债务承担连带责任。但若其他合伙人能...

2025/06/16第1765期【建诺每日法评】：房屋出售他人后又私自办理抵押贷款，抵押是否有效？

房屋出售他人后又私自办理抵押贷款，抵押是否有效？【案情简介】2018年7月，被告李某与王某达成买卖协议，将其购买的一套房屋转售与王某。同年12月，王某付清全部房款并入住该房屋。2019年1月，李某在领取房屋的不动产权证后，将原件交由王某保管，双方暂未办理过户手续。后李某通过挂失方式重新补办了不动产权...

2025/06/13第1764期【建诺每日法评】：达到法定退休年龄，但未依法享受基本养老保险待遇，继续在用人单位工作，是否属于劳动关系？

达到法定退休年龄，但未依法享受基本养老保险待遇，继续在用人单位工作，是否属于劳动关系？存在一定争议，需结合法律规定、司法实践及个案具体情况综合判断。以下是法律分析及实务指引：一、法律依据与核心争议《劳动合同法》第四十四条规定劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的，劳动合同终止。《劳动合同法实施条例》第...

2025/06/13第1763期【建诺每日法评】：交通事故发生后，侵权人是否需要赔偿车辆施救费

交通事故发生后，侵权人是否需要赔偿车辆施救费张某驾驶的小型轿车与江某驾驶小型轿车发生碰撞，导致江某车辆严重受损，交警部门认定张某承担事故的全部责任。江某支出拖车费350元。后江某向法院起诉要求张某赔偿拖车费等损失。根据《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十二条：“...

2025/06/11第1762期【建诺每日法评】：法律咨询公司提供有偿法律服务、超出经营范围，擅自从事有偿代理民事诉讼业务等参与案件的行为干扰了诉讼代理秩序，案涉合同无效

法律咨询公司提供有偿法律服务、超出经营范围，擅自从事有偿代理民事诉讼业务等参与案件的行为干扰了诉讼代理秩序，案涉合同无效案件背景:2021年8月5日，廖某行与某公司签订《法律服务合同》，约定某公司为廖某行在交通事故赔偿事宜中提供法律咨询服务。同年9月6日，双方又签订了《法商咨询服务补充协议》。根据合...

2025/06/10第1761期【建诺每日法评】：双重劳动关系中的工伤保险责任由谁承担？

双重劳动关系中的工伤保险责任由谁承担？基本案情：牛某系A公司员工，社保由A公司缴纳，但因A公司经营困难，牛某就长期在外自谋职业。牛某从2008年3月开始向B公司提供劳动，B公司每月向牛某发放工资。B公司通知牛某办理缴纳社保的手续，2013年10月14日，牛某向B公司出具《社会保险不愿缴纳申请书》，载...

2025/06/09第1760期【建诺每日法评】：超出国家电价标准违法收取的电费应予退还

超出国家电价标准违法收取的电费应予退还基本案情承租人某发展公司与出租人某市场公司在租赁合同中约定，商铺水电费按商业用途计价，由某发展公司支付。合同履行期间，某市场公司按1.35元/度的标准向某发展公司收取电费128万余元，而供电部门根据某发展公司使用分表的电量，按工商业电价标准计得上述期间的应收电费...

2025/06/09第1759期【建诺每日法评】：出借游戏账号后违规操作被封，虚拟财产损失谁来承担？

出借游戏账号后违规操作被封，虚拟财产损失谁来承担？A与B、C均系网络游戏的爱好者。A经常在网络上维护自己多个游戏账号，A和B经长期玩游戏相识，并成为好友。因关系要好，A就将自己的一个花费8万余元维护的游戏账号出借给B玩。B借用后在网络上认识了C，C提出借用该游戏账号，B出借后，因C违规开挂，导致该账...

2025/06/09第1758期【建诺每日法评】：个体工商户允许变更经营者的法定情形

个体工商户允许变更经营者的法定情形结合《促进个体工商户发展条例》和《市场主体登记管理条例》等规定，个体工商户变更经营者的情形及条件如下：一、家庭经营内部变更适用条件：个体工商户登记为家庭经营模式，且新经营者为已备案的家庭成员。操作方式：向登记机关申请变更登记，提交新经营者身份证件及全体家庭成员签字确...