第759期【建诺每日法评】：法拍房到底能不能买？
日期: 2022/08/12
法拍房到底能不能买？
法拍房是“法院拍卖房产”的简称。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。通俗地来讲就是遭法院强制执行拍卖的房屋，一般而言主要是由于商业贷款、民间借贷、司法没收和无主财产这4类情况导致的法拍。那么，法拍房到底能不能买？回答是，能买，但要仔细调研，准备充分：
1.认真阅读拍卖公告，了解房屋详情。竞买人需要仔细阅读拍卖公告，了解拍卖房屋的详细信息及瑕疵。比如常见的租赁、居住情况，设定有合法租赁权，要遵守“买卖不破租赁”的原则。实践中存在房屋被实际占有、居住的情形，竞买人对于此要有足够的认识，并非办理完过户，法院就可以立刻交付拍卖的房屋，此类问题会在拍卖公告中有详细介绍，竞买人务必要认真了解。
2.购房资格、过户税费等问题需向有关部门咨询。由于北京市法拍房存在限购政策，买受人如购买后想完成过户，必须要符合购买条件。因此，竞买者务必事先确认自己具有购房资格。由于房产类别很多，不同类型的房屋税费也不同，因此，建议竞买人向不动产所在地税务部门具体了解。此外，关于法拍房屋任何相关合理问题，竞买人都可以向执行法院咨询。需要注意的是，是否提供贷款、房屋落户等问题不属于执行范围，需要意向竞买人自行了解。
3.竞买人需理性思考，再决定是否购买。在拍卖成交后，以“没想好”“家里人不同意”等理由悔拍，法院是不支持的，除了暂不予退还保证金之外，法院还会对其训诫。如果被认定成恶意悔拍，根据法律规定可以对相关人员采取拘留、罚款措施。
4.有任何疑问请咨询法院，以法院回复为准。有个别中介利用信息差和竞买人心理，声称可以“全程无忧”服务，实际上，可能会存在一些问题和隐患，影响竞买人权益。有疑问及时联系对应法院，以法院答复为准。
点评人：佘韵婷，法学本科专业，现为衡森飚律师团队成员，擅长民商事纠纷。
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