第760期【建诺每日法评】：开发商以业主不交纳物业费为由，不交付房子，合法吗？
日期: 2022/08/15
开发商以业主不交纳物业费为由，不交付房子，合法吗？
业主李先生购买了某小区的房子，但是开发商以李先生未缴纳前期的物业费为由拒不履行交房义务，那么开发商的行为会得到法律的支持吗？
依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。”之规定，开发商以业主不交纳物业费为由不交付房子是不合法的。
房屋的交付涉及的法律关系是房屋买卖合同（或商品房预售合同）关系，物业费的交纳涉及的法律关系是物业服务合同关系，是两种不同的法律关系。交付房屋系房产开发商的义务，并非物业服务人用以催收物业费的合法手段。若业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可催告业主按期支付，催告期届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁，并不包括克扣房产证、停运门禁卡、禁止业主进入等不交付房产的行为。
当然，如开发商在购房合同约定的期间内未履行配合办理房产证的义务时，业主也不得以开发商未交付房产证为由拒交物业费，应当根据购房合同约定的违约条款提起诉讼或申请仲裁，通过司法途径维护自身权益。
点评人：袁淑玲，毕业于广东海洋大学，法学专业，现为王英杰律师团队成员。
粤公网安备44070302440746
