第577期【建诺每日法评】：租客欠租搬离，房东能否行使留置权扣押租客物品？
日期: 2022/02/08
租客欠租搬离，房东能否行使留置权扣押租客物品？
案情：租客与房东签订5年的厂房租赁合同。因新冠疫情影响，租客在承租的第2年就开始拖欠租金，且搬离承租厂房，房东为了阻止租客搬离，扣押其生产设备。在租客拖欠房租的情况下，房东能否行使留置权，扣押其生产设备以维护自身权益？
法院经审理认为：根据《中华人民共和国民法典》第四百四十七条关于“债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。”的规定，行使留置权的前提条件为债权人已“合法占有”债务人的动产，因租客与房东之间是租赁合同关系，租客未能举证证明其在“行使留置权”前对生产设备已“合法占用”，故认定房东无法行使留置权扣押租客物品。
结合判例以及留置权的成立条件分析，当租客欠租搬离时，房东并不能当然地行使留置权扣押租客物品。扣押物品这个看似合情合理的做法实则违反法律规定，房东需要留个心眼，以免被租客控告侵权。
点评人：何韵怡，有多年法院工作经验，专注于民商事、婚姻家事及劳动纠纷等领域法律事务。
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