公司租赁商铺，并在内安装了扶梯和货梯等装修物，后因经营不善无法按期缴纳租金，导致提前解除租赁合同。那么这些装修物该如何处置？

装修行为属于民法理论中的添附行为。对于合同解除后装修物的处理，主要考虑如下几种因素:

1.当事人是否有约定

当事人就退租时装修物如何处理有约定的，按约定办理。

2.装修行为是否属于合法添附

出租人未同意装修的，装修行为不属于合法添附行为，承租人的装修残值损失应由其自行负担。

3.装修物对出租人是否有益

出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。若装修物涉及公共用途的，如水、电、消防、排污、照明设施等，即使出租人不同意利用，但按照充分发挥物的效用原则，可认定对出租人有益。在商业租赁领域，若装修物系经营用途所必须的，出租人收回房屋后用于相同经营目的，可认定对出租人有益。但装饰性的装修物除外。

4.当事人是否有过错

因出租人原因解除合同的，出租人应赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。因承租人原因解除合同的，可依其违约过错程度酌情扣减出租人的补偿比例。因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。

律师提示

为避免退租时发生争议，承租人在装修前应取得出租人的同意，并对装修物的处理进行协商约定。

点评人：彭嘉颖，具有人民法院和大型外商投资企业工作经历，本科就读于国际经济与贸易专业，专注于涉外民商事纠纷。