司法拍卖的买受人何时取得所有权？

依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条规定，拍卖成交裁定送达买受人的时候，买受人就取得了所有权。一般而言，不动产以登记为所有权转移的标志，动产以交付为所有权转移的标志。但是，还有所有权取得的特殊情形，在这些特殊情形里，权利人在登记前即可取得不动产的所有权，在交付前即取得动产的所有权，我们今天讨论的司法拍卖中的拍卖成交裁定送达买受人的时候，即便尚未登记或交付，买受人即已经取得了所有权。

点评人：陈社汉，执业律师，毕业于暨南大学，知识产权法学硕士研究生。