第846期【建诺每日法评】：婚后父母资助房屋首付的，并非是赠与
日期: 2022/11/26
婚后父母资助房屋首付的，并非是赠与
2018年，黄某男和文某女登记结婚。2020年黄某父母拿出自己的100万元作为首付款为黄某和文某夫妻按揭买了一套两居室商品房，首付款是黄某父母直接转到黄某账户后由黄某个人向开发商购买，购房合同落款也只有黄某一人，房屋贷款是以黄某的住房公积金办理，一直由黄某支付按揭贷款，房屋产权也只登记黄某一人名字。
2022年，文某以双方感情不和起诉到法院要求与黄某离婚，并要求将该房屋作为夫妻共同财产予以分割。黄某表示同意离婚，但不同意房屋作为共同财产分割。黄某表示该房屋由自己父母出资，并登记在自己名下，贷款也是自己一直在还，应当属于自己的个人财产。
法律解析：
《婚姻法司法解释三》第7条规定，“婚后由一方父母出资为子女购买不动产并登记在出资方子女名下的，视为对己方子女的个人赠与，房屋认定为出资方子女的个人财产。”这一条款应当做限制解释，这里所称的出资应当仅指全款出资。因为只有全款出资，父母才能取得房屋产权，将所购房屋登记在己方子女名下才具备房屋产权赠与的法律属性。
本案中，黄某的父母对所购房屋仅支付了首付款，属于部分出资，无法取得房屋的所有权，虽然产权登记在黄某个人名下，但不能适用司法解释三第7条的规定，因为黄某的住房公积金在二人婚后也属于夫妻共同财产，黄某实际上一直用共同财产在偿还按揭贷款，该房屋应当认定为夫妻共同财产，但具体分割时应当根据公平原则，酌情考量黄某父母的出资情况对其适当多分。
也就是说，父母如果在子女婚后为其买房，只有当全额出资，且房屋登记在己方子女名下，才能获得房屋的所有权。否则属于夫妻共同财产，但在具体分割时需要考虑其父母的出资情况，适当多分。
点评人：蔡佳绚，有多年集团公司法务工作经验，专注于民商事、劳动纠纷及企业法律顾问等法律事务。
粤公网安备44070302440746
