第799期【建诺每日法评】：不能擅自当“二房东”
日期: 2022/10/03
不能擅自当“二房东”
彭女士和房主李先生签订《房屋租赁合同》，约定以每年6000元的标准承租某小区房屋。后来彭女士以每年10000元的标准转租给莫先生。房主李先生知道后立即诉至法院，要求解除租赁合同，彭女士返还4000元转租收益。法院经审理，判决解除双方房屋租赁合同，被告彭女士于判决生效之日起三十日内返还房屋；驳回原告李先生其他诉讼请求。
依据《民法典》第七百一十六条“承租人未经出租人同意的，出租人可以解除合同”和第七百一十八条“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租”的规定，彭女士转租行为到李先生起诉时尚未达到六个月，李先生有权要求解除租赁合同。但是，依据《民法典》第七百二十条规定，“在租赁期限内因占有、使用租赁物获取的收益，归承租人所有”，故彭女士可以不退还转租取得的收益。
房屋租赁关系的基础是出租人对承租人的信任，如果承租人擅自转租，不仅会破坏出租人对承租人的信任，还会增加不能收取租金和租赁物被损毁的风险，所以法律规定了承租人转租应当经得出租人的同意或者追认。在这里提醒大家：不要擅自当“二房东”，否则会面临解除合同的风险。
点评人：张瑞娟，毕业于西南政法大学，现为执业律师，擅长于民商事、婚姻家庭、劳动纠纷。
粤公网安备44070302440746
