第691期【建诺每日法评】：夫妻共同出资购买的房屋登记在未成年子女名下，离婚时应如何处理？
日期: 2022/05/31
夫妻共同出资购买的房屋登记在未成年子女名下，离婚时应如何处理？
在江西省高级人民法院（2017）赣民终463号一案中，夫妻将共同购买的房屋90%的份额登记在未成年子女的名下。夫妻离婚时，三人对该房产的权属发生争议。针对该种情况，司法实践中存在着两种观点。第一种观点认为，根据《民法典》物权编第二百一十七条的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。父母将房产登记在未成年子女的名下，视为赠与，夫妻双方无权请求分割。第二种观点认为，不能仅以不动产权属证书的登记情况为判断标准，还应当审查夫妻双方的真实意思表示，以判断房产是否属于未成年子女的财产。
该案法院认为，不动产物权登记产生的是将登记的权利人推定为真正权利人的效力，分为对外效力和对内效力。对外效力保护的是善意第三人基于对登记的信赖而进行的交易行为，对内效力则是指在权利人与利害关系人之间，应根据当事人的真实意思表示来确定真正的权利人。虽然诉争房屋90%的份额登记在子女的名下，但父母的真实意思并不是将房屋赠与子女，该房产仍应按夫妻共同财产进行分割。
实践中，夫妻双方共同出资购买房屋后，可能基于各种因素的考虑而将房屋产权登记在未成年子女名下，但这并不意味着离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割，还需通过诉讼具体审查夫妻的真实意思表示。
点评人：高德凯，东北财经大学法学学士，中南财经政法大学法学硕士。
粤公网安备44070302440746
