第624期【建诺每日法评】：违约金和定金可以同时主张吗？
日期: 2022/03/23
违约金和定金可以同时主张吗？
张某与杜某签订《房屋买卖合同》，约定张某以150万元的价格购买杜某名下的房屋一套，张某应在合同签订后七天内支付购房款，如果张某逾期支付购房款，应按日千分之三的标准向杜某支付违约金；合同同时约定，张某应在合同签订之日向杜某支付定金20万元，如张某违约，杜某有权没收定金。《房屋买卖合同》签订后，张某向杜某支付了定金。合同履行过程中，张某因资金周转困难，一直未向杜某支付购房款，于是杜某一纸诉状将张某告上法庭，要求张某按照合同约定的标准支付违约金，同时没收20万元定金。
本案中，张某与杜某在合同中既约定了定金，又约定了违约金，那么在张某违约的情况下，杜某是否可以同时主张呢？答案是否定的。当事人在合同中既约定违约金，又约定定金的，当一方违约时，就出现了定金与违约金竞合的情况。根据《民法典》第五百八十八条的规定，当出现违约金和定金竞合时，非违约方可以选择适用违约金条款或定金条款，请求违约方承担两种责任中的一种，但不能同时主张。
那么，如果杜某选择适用定金条款，但定金不足以弥补其损失情况下，杜某能否请求张某赔偿超过定金部分的损失呢？可以。《民法典》第五百八十八条第二款明确规定了，定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
关于定金条款与违约金条款的适用，你学会了吗？
点评：马云艳，毕业于西南政法大学，广东建诺律师事务所民事争议部成员，擅长处理民商事纠纷。
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