买卖不破租赁的规定与例外

买卖不破租赁的依据：

《中华人民共和国民法典》第四百零五条：抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

买卖不破租赁例外的依据：

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条：租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

结论：一般情况下买卖不破租赁，但先押后租、先封后租（也即权利瑕疵在前）属例外。

点评人：张秀珍，毕业于广东财经大学，建诺律师当当分队执业律师，司法机关工作经验带来丰富专业说服能力，擅长于处理民事领域法律事务，贴心提供全程法律服务。