第1110期【建诺每日法评】：18岁男孩52万卖掉上百万房子买摩托车，法院如何判决？
日期: 2023/08/23
18岁男孩52万卖掉上百万房子买摩托车，法院如何判决？
案情：近日，刚满18岁的高中毕业生小华，为购买一辆心仪的摩托车，背着父母把爷爷过户给他的价值100多万的房子，以52万元的价格卖给了中介小伍(化名)，后又被小伍转卖给了小洋(化名)。
得知房子被卖之后，小华的母亲除了生气之外，更怀疑这是对方设局骗了自己的儿子，多次找对方协商未果后，遂决定将小伍和小洋起诉至法院。
法庭上，被告小伍辩称，其是做二手房的，原告已成年，思想和行为较为成熟，房屋买卖合同法律关系真实有效，合同已经履行完毕，房屋已交付并已完成过户，请求驳回原告诉讼请求。被告小洋经法院传票传唤，未到庭参加诉讼，法院依法缺席进行了审理。
法院经审理认为：从表面上来看，双方之间的房屋买卖合同，是完全民事行为能力人签订的，内容也属于正常的民事交易，但是从深层次来考虑双方是不对等的。原告小华是一个普通的高中生，社会经验非常有限，对房屋的价值，以及房屋买卖的程序和风险缺乏基本的认识和判断能力，完全听从了被告小伍的安排。而被告是一个有经验的二手房中介，其明知原告是一个未成熟的高中生，却利用原告对房价的无知，诱导原告以低于市场价一半的价格将房子出售，并且在短时间内转手赚取差价。
根据《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定：“一方利用对方处于危困状态，缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”
法院判决：该交易显失公平，撤销双方的房屋买卖合同。
温馨提示：根据《中华人民共和国民法典》规定，十八周岁以上的自然人为成年人。成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。完全民事行为能力人以自己的意志独立实施民事法律行为，为自己取得民事权利、承担民事义务，对自己实施的行为承担完全的法律后果。所以，作为成年人参与社会生活，行使民事权利，做出决定或者行为时一定要慎重。
点评人：刘国欣 ，具有多年市直机关单位工作经验，专注于劳动争议纠纷、婚姻家事、民商事纠纷等。
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