第1042期【建诺每日法评】：零首付、返首付等行为看起来都是优惠活动，为什么会被禁止呢？
日期: 2023/06/15
零首付、返首付等行为看起来都是优惠活动，为什么会被禁止呢？
其实这些看起来是优惠于购房人的，实则是为购房人量身定制的陷阱。广东省惠州市惠阳区政府印发《关于整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为的通知》，对于房产交易中出现的首付贷、返首付、零首付、中介机构营销返首付、发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为明令禁止。
首先，零首付、低首付、首付分期这种活动看似是帮助购房人减轻了购房负担，实则是把风险转移给了购房者和银行。签订购房合同后，购房人去银行申请贷款时，若银行在审批时发现存在问题，可能会直接拒绝放贷，此时购房人则面临着违约的风险！即便购房者成功获得贷款，首付虽然降低了，但是房款总额还是不变，这就意味着购房人每月需要还的贷款更高，每月的还贷压力会更大。一旦购房人还不上贷款，最终房子很可能被银行收回拍卖。其次是虚假宣传陷阱。购房人可能到收房时才会发现房屋与宣传材料或者样板间不一样，因此，只要合同中没有明确约定的内容，都有可能是假的，所以千万不要轻易相信那些精美的宣传材料，一定要注意核实房屋的真实状况。再次是特价房陷阱。为了吸引购房人，开发商通常会推出特价房。但是，购房人在购买特价房之前一定要看下备案的价格和所谓的特价的差异有多大，差异过大极有可能是违规销售。最后是常见的送面积陷阱。常见的包括：送花园、送露台等。这些赠送的面积是从哪里来的呢？一部分可能是“无中生有”，另一部分可能是侵占公摊而来。违规建设有被拆除或处罚的危险，而赠送公摊或公共部分看起来是赠送的，实际上购房人所出房款中是包含的有这部分费用的。并且，原本公摊或公共部分就属于业主们共有的，购房人作为业主已经付过款了，再以赠送面积的名义出现时，房款若同时增加，对于购房人来说则是支付了两份对应面积的房款。广东省惠州市惠阳区印发的相关通知则为当地的购房人提供了强有力的支持，增强了购房人的购房信心，希望能够尽快惠及全国百姓。最后，希望广大购房人在购房时能够理智、客观地看待各种购房活动，不要被所谓的利益蒙蔽双眼。
点评人：李慧娟，毕业于吉林警察学院法学专业，专注于劳动争议纠纷、民商事纠纷等。
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