第954期【建诺每日法评】：房子过户给朋友办贷款，朋友逾期房屋被拍卖，能要回吗？
日期: 2023/03/17
房子过户给朋友办贷款，朋友逾期房屋被拍卖，能要回吗？
A与B是好友，A投资生意失败后向B借钱周转。B为了帮助A，与其签订了《房屋买卖合同》，将房屋无偿过户给A。A凭借这份《房屋买卖合同》向银行申请70万元的按揭贷款，该款项也由其使用。
后来A未按约还款，银行诉至法院，要求A归还借款并实现抵押权。法院判令银行对登记在A名下的案涉房屋享有抵押权。执行中，法院裁定拍卖案涉房屋。
B对执行标的提起书面执行异议申请，要求停止执行案涉房屋，法院经审查后认为B的异议理由缺乏法律和事实依据，故裁定驳回其异议请求。B不服，在收到执行裁定书后的十五日内向本院提起了案外人执行异议之诉，要求不得执行案涉房屋并解除查封。
银行对案涉房屋的抵押权已由生效民事判决确认，该抵押权合法、有效。B认为银行不享有抵押权的意见，系对生效判决存在异议，依法应当依照审判监督程序办理。现A不履行到期债务，银行依法向法院申请实现抵押权，符合法律规定。即使B主张《房屋买卖合同》无效的意见成立，其对案涉房屋也仅享有返还财产请求权，而抵押权为担保物权，原告享有的权利不能排除实现抵押权的强制执行。因此，法院判决驳回B的全部诉讼请求。B不服一审判决，向上级法院提起上诉，最终驳回上诉，维持原判。
温馨提示：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。即不动产登记是确认产权归属的法律凭证，具有物权设立的公示功能，而不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。当房屋产权证书登记权利人在真实权利人的房产上设定抵押时，真实权利人将无法对抗善意抵押权人，房产可能会被强制拍卖。因此，通过变更房产权利人的方式帮助朋友并不可取，自己要提高风险防范意识，保持警惕。
点评人：谢晓骏，执业律师，具有多年银行个人及公司信贷经验，专注金融合同纠纷、民间借贷纠纷等。
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