第874期【建诺每日法评】：房产做彩礼，结婚不成是否要返还？
日期: 2022/12/24
房产做彩礼，结婚不成是否要返还？
案情：李某、陈某于2017年通过婚恋网站相识，双方感情迅速升温，并约定于2020年结婚。但婚前，陈某告知李某要以一处价值不低于30万元的房产及现金30万元作为彩礼。2018年，李某将一套价值45万元的房产过户至陈某名下。2020年，随着婚期的临近，双方发现彼此在诸多方面并不契合，而且双方家庭之间也互相存在不满，二人遂决定不再结婚。于是，李某就房产返还问题，诉至法院，诉请陈某返还房产。
法院经审理认为，涉案房产确系李某赠与陈某，双方意思表示真实，应属有效。但是该赠与行为系李某以谈婚论嫁为目的，具有彩礼的性质。现双方已终止了恋爱关系，故已丧失了谈婚论嫁进而缔结婚姻关系的可能，而随着男女双方当事人婚约的解除，赠与彩礼的缘由归于消灭，受赠人在婚约解除后就丧失了继续占有彩礼的法律依据。根据民法的公平与诚信原则及民法典有关规定，应将财产“恢复原状”，即订立婚约前的状态，故陈某理应返还李某赠与的房屋，否则有违公平合理的民事法律行为准则。故判决支持李某的诉请，要求陈某返还房产。
彩礼赠与的目的在于缔结婚姻关系，本案双方最终并未缔结婚姻关系，则赠与的目的无法达成，受赠人继续占有彩礼有失公平，亦会导致道德风险。一般认为，彩礼系具有较强身份利益的赠与行为，不单纯受民法典合同编调整。
相关司法解释：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第五条：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
（一）双方未办理结婚登记手续；
（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；
（三）婚前给付并导致给付人生活困难。
适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。”
点评人：刘国欣 ，具有多年市直机关单位工作经验，专注于劳动争议纠纷、婚姻家事、民商事纠纷等
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