第805期【建诺每日法评】：房屋租赁注意事项
日期: 2022/10/09
房屋租赁注意事项
房屋租赁是我们日常生活中常见的民事活动，为避免纷争，我们今天来讲一下，房屋租赁在法律上需要注意以下几点：
一、查看房屋有无合法产权证明。
在城镇房屋租赁中一般是产权清晰的房产，但也有以违法建筑（如违规锌铁棚）出租给他人作为工业厂房使用的情形，这就违反了法律、行政法规的强制性规定，将导致合同无效。
二、留意房屋租赁期限有上限规定。
《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。因此并无永久租赁权之概念。
三、注意约定好违约责任条款。
特别要注意何种情形将没收保证金、何种情形固定装修归出租方所有、是否存在补偿等等，否则一旦“白纸黑字”签下合同，尊重意思自治及契约精神将是法院的首选。
四、未办理退场交接，将产生怎样的法律后果？
现实中往往出现承租方因生意不好擅自搬离商铺一走了之的情形。在未告知出租人及未对房屋进行交接的情况下，承租方不但要继续支付房屋的占用费，还要承担提前解约的违约责任。
五、疫情之下房租能够减免吗？
在疫情严重时期，对于部分房屋政府出台了减免租金政策，但一般针对的是国有房屋，对于私有房产则不作强制性规定。因此，不可以疫情肆虐、出租人应减免租金为由而拒绝支付租金，否则很可能承担相应违约责任，此时最好的办法是与出租人妥善协商，共渡难关。
点评人：谢晓骏，执业律师，具有多年银行个人及公司信贷经验，专注金融合同纠纷、民间借贷纠纷等。
粤公网安备44070302440746
