出租方将房屋两层分别出租给不同承租人，二楼承租人没关水，且二楼房屋地面本身存在裂缝，

导致水渗漏到一楼并导致一楼货物受损，一楼发生的损失该如何主张？

二楼承租人作为房屋的实际使用人，对租赁物的安全使用负有合理注意义务，其未关闭水龙头的行为，直接导致水渗漏至一楼，是损害的直接原因。二楼承租人未关水的行为，属于“保管不善”，且该行为与损害结果之间存在直接因果关系，根据《民法典》第714条规定、第1165条第1款规定，应承担主要责任。

出租方作为房屋的所有权人，对租赁物负有法定的维修义务（除非租赁合同另有约定）。二楼地面裂缝属于房屋本身的质量或维护问题，出租方未及时维修，导致水通过裂缝渗漏至一楼，扩大了损害结果。出租方未及时维修二楼地面裂缝的行为，属于“未履行法定义务”，且该行为与损害结果之间存在间接因果关系（若裂缝及时修复，水不会渗漏至一楼），根据《民法典》第712条、第713条、第1165条第1款规定，应承担次要责任。

若二楼地面裂缝是房屋主体结构缺陷（如地基不均匀沉降、墙体开裂），且出租方未在租赁时告知二楼承租人（即隐瞒房屋质量问题），导致二楼承租人无法预见风险，根据《民法典》第731条、第1202条规定，则出租方的责任可能加重。出租方应承担主要责任，二楼承租人承担次要责任。

点评人：梁健荣，执业律师，有多年的基层法院工作经验以及多年执业经验，擅长民商事、劳动纠纷等诉讼业务。