夫妻双方离婚时约定房产归一方所有，该方去世后房产由子女继承，后该方遗赠他人，该方是否有权单独处分房产，该赠与行为是否有效？

案情介绍：

徐某与严某于2017年7月协议离婚，二人育有一女小徐，婚姻关系存续期间，双方购买了坐落于怡康温泉住宅的房屋，登记在二人名下，《离婚协议》约定：该房产由徐某所有，严某、徐某百年之后，小徐有权继承上述房产。2023年8月，徐某手写《承诺书》，载明案涉房产在徐某死后无偿赠与给其女友唐某。后徐某于2024年3月死亡，唐某同意接受遗赠，起诉小徐和严某要求继承涉案房产。

律师说法：徐某无权单独处分案涉房屋，其在《承诺书》中的赠与行为无效。

徐某与严某在离婚协议中对怡康温泉住宅的处理，是对夫妻共同财产的分割。离婚协议约定该房屋归徐某所有，但同时约定在徐某与严某百年之后，小徐有权继承，这表明徐某对房屋的处分权受到了特定条件的限制，即房屋最终应归小徐所有。该离婚协议在民政部门备案，是包括当事人人身关系的解除和财产处理等内容的一揽子协议，各相关条款之间具有关联性，离婚双方当事人不得单方随意解除或变更其中某项内容。本案中，徐某与严某在离婚协议中对诉争房屋进行了特别约定，涉及双方婚生女的利益，徐某在离婚后所立《承诺书》中将该房屋赠与唐某，这一行为实际上改变了离婚协议中关于房屋最终归属的安排，且与离婚协议内容相抵触。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条和第一千零八十七条的规定，夫妻双方对共同财产有平等的处理权，且离婚协议一旦生效，双方应遵守协议内容。因此，徐某在没有严某同意的情况下，无权单独处分该房屋，其在《承诺书》中的赠与行为不能对抗原有的离婚协议，应视为无效。

点评人：陈美斯，建诺律师当当分队执业律师，具有大型商业地产从业经验，专注各类合同纠纷、不动产纠纷、公司股权等民商事纠纷。