第1066期【建诺每日法评】：建筑物外墙脱落导致损害的责任问题
日期: 2023/07/10
建筑物外墙脱落导致损害的责任问题
近年来各处高楼大厦林立，建筑物外墙或是因材料选择问题，或是因风吹日晒年久失修，外墙面脱落频频发生，对人身和财产造成严重威胁。2023年4月25日，江西九江一小区楼房外墙皮突然脱落，一名过路女子被砸中后经抢救无效死亡。2021年11月28日，广东江门一旧房外墙脱落，砸伤人行道上一位老人。2018年9月4日，广东珠海一小区内建筑物外墙脱落的瓷砖，导致一人头部重伤，送医院抢救无效死亡。建筑物外墙突然脱落致使人身损害和财产毁损，损失应当如何赔偿？应当由谁负责修缮？
首先，如果房屋建筑尚在保修期内，根据《房屋建筑工程质量保修办法》第14条、第15条规定，因质量缺陷引发外墙脱落，受害者可向开发商要求赔偿，开发商可向承建商追偿。如维修不及时造成新的人身、财产损害，则由拖延的责任方负责赔偿。此时的维修费用无需建筑物所有权人或管理人承担。通常而言，外墙抗渗漏的保修期为5年，外墙装饰工程的保修期为2年。
其次，如果房屋建筑保修期已过，外墙脱落造成损害的，根据《民法典》第1253条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。也即小区商品房发生外墙脱落，业主和物业部门应当承担赔偿责任；如果是单位所有的房屋建筑物，则由单位承担赔偿责任。《民法典》第273条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。因此业主和物业部门对公共部分应负维修和管理的义务，可以由业主依照相关规定筹集并使用维修基金进行修复。
在此提醒房屋建筑物所有人、管理人或使用人，履行相应职责，定期检查房屋外墙，主动维修，及时防范外墙脱落危险！
点评人：张梓溪，建诺律师当当队律师助理，广东海洋大学法律硕士，本科毕业于西北政法大学。
粤公网安备44070302440746
