第975期【建诺每日法评】：218万买法拍房住户2年不腾房
日期: 2023/04/08
218万买法拍房住户2年不腾房
王先生在网上看到了广东惠州中级法院发布的一则拍卖公告，最终花218万拍下的法拍房，却两年未能入住，王先生请求执行局强制执行，但是被执行局的执行法官告知，本次拍卖法院方不负责清场，买法拍房这几点不能不注意。
根据报道中的内容显示，广东惠州中级法院的拍卖公告说明，在“拍卖标的物的特别提示”部分，明确写出：“因涉外地房地产，故本次拍卖标的物法院不负责清场交付。”但是显然王先生是没有认真看特别提示的内容的。
这一句话中就潜藏着两个隐患：
1、可能无法办理产权证。房产在外地的情况下，购买法拍时需要查清楚房产是否存在多重抵押，不同地区有可能存在协同不一致的问题，如果存在多重抵押，可能后期办理产权证会有许多麻烦。而且由于房屋在外地，法院方对于房屋的未必做了详尽、周密的调查，如果房屋的产权存在问题，那么购房人在拍下后，也是很难办理产权证的。
2、法院不负责清场交付。上文虽然说过，法院该行为并不合法，但是法院一直以该理由拒绝清场，导致王先生购房后两年仍无法入住。因此，购买法拍房前需要查清房子的实际使用人，以及房子是否正在出租。如果房屋处于出租的状态，那么承租人可以拒绝腾房。购房人在拍下房屋后，可能依旧暂时无法入住。其次，王先生在拍卖前没有实地去看房，有些问题还是需要实地看房才能发现和了解的，最常见的就是房屋质量问题、户口问题以及房屋的居住使用情况。
根据2005年1月1日开始施行的《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的相关规定：“人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。”因此，广东惠州中级法院发布的拍卖公告中对于不负责清场交付的内容属于无效条款，法院还是要依法履行自己的职能。因此，购买法拍房前需要仔细调查房屋及原房主的情况，尽量现场看房，多与相关工作人员进行沟通。不止是能顺利拍下，顺利办证和顺利入住也很关键！
点评人：李慧娟，毕业于吉林警察学院法学专业，专注于劳动争议纠纷、民商事纠纷等。
粤公网安备44070302440746
